不動産売却の流れ

不動産を売却の際、必要になる契約や手続きや留意事項等について 7ステップに分けてご説明いたします。

step1 ご売却相談

●ご売却の希望条件をお聞かせください。

　ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。

売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチ等、できる限りのお手伝いをお約束いたします。

　なぜ売却されることになったのかといった「動機」や、ご売却の時期や価格等の「ご希望」を遠慮なくお聞かせください。

豊富な経験と実績を持ったスタッフが誠意を持って対応いたします。

step 2 調査・査定

●調査項目の目安

①権利上や法令上の問題はないか。

②建物の基本性能（雨漏り・間取り・日当たり等）は。

③近隣売却物件の売り出し価格と取引価格。

④マンションの場合は管理状況。

●査定価格の提示

【査定は無料です】

総合的な調査の結果をもとに、売却できると考えられる価格をご提案いたします。

また、お客様（売主様）のご都合等をご相談いただければ、ご希望にそった売却プログラムをお作りいたしますので、安心してお任せください。

step 3 媒介契約

　媒介契約は３種類あります。それぞれ契約内容が異なりますので、ご検討の上お選びください。　

●専属専任媒介契約・専任媒介契約

１社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載等、お客様（売主様）に有利な売却活動を受けることができます。

●一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼できる契約です。依頼を受けた宅建業者には、売物件情報の「レインズ」への登録義務と、依頼者に対する販売状況の報告義務はありません。

step 4 販売活動

　売主様のご希望にできる限り添えるよう、チラシ・住宅情報・インターネットなど、総力をあげて販売活動をいたします。また、センチュリー２１へご登録いただいている購入希望者の方へのご紹介も行っています。

●経過報告とお客様の物件のご案内

　どのような営業活動を行っているか。また、それに対する問い合わせ状況や反応等、売却活動の経過報告を定期的に行います（報告の周期は媒介契約の種類によって異なります）。見学を希望される方が見つかった場合は、ご都合に合わせてお住まいを見せていただきますので、ご協力をお願いいたします。

step5 不動産売買契約(ご売却)

　購入希望者（買主様）が見つかりましたら、お客様（売主様）との諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。

●購入希望者（買主様）が決まったら…

まず買主様より購入申込書が提出されます。この時点でセンチュリー２１のスタッフが買主様の代金の支払い方法や物件引渡し時期、付帯設備の確認等を行い、双方の契約条件を調整していきます。条件が整ったら不動産売買契約を結びますが、お客様（売主様）は対象物件に付帯する設備と状況の報告を書面で行います。後々のトラブルを避けるためにも、きちんとご確認の上ご記入ください。